想要順利辦理房屋抵押貸款？這里有最全攻略！

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。

一、方案

根據(jù)自身的條件：

1、個人情況：年齡、行業(yè)（名下是否有公司），征信情況（查詢+逾期），負債情況，個人流水，個人名下是否有正在訴訟的官司等；

2、房產情況：房產的持有時間，房齡，地理位置，房產估值，房產面積，房產的性質等；

3、公司情況：公司的持有時間，經營狀況，盈利情況，納稅情況，公司名下是否有正在訴訟的官司等；

銀行產品方案：

1、授信額度：一般抵押公司貸1000萬以下比較好批，部分銀行可做到2000萬，乃至3000萬；

2、期限：3年期限產品偏多，個別銀行可以做10年，有些產品可以分20-25年還（氣球貸）；

3、利率：目前抵押公司貸的利率區(qū)間一般范圍是3.45-7%，最低利率可做到3.2%/年，主流銀行利率在于3.7-4%/年的區(qū)間范圍；

4、還款方式：

①一年先息后本，如：授信額度3-5年期，每年需審核客戶的資質；

②3-5年先息后本，如：3-5年內無需歸還本金，每月只需還利息，期限內的最后一個月再把本金一次性還清；

③等額本息等額本金；

④氣球貸，如：5年貸款期限，但是5年內每月貸款可分20-25年還，期限內的最后一個月再把所有的本金一次性還清；

⑤不規(guī)則還款，如：每個月還1‰本金，或每個季度還2‰本金，或每年還3％本金等。

二、準備資料

根據(jù)匹配好的方案，去準備銀行面簽所需資料：

個人部分

①身份證（已婚需夫妻雙方）；

②婚姻證明（未婚除外、結婚證/離婚證、離婚協(xié)議）；

③戶口本；

④房屋產權證；

⑤銀行流水（個人）；

⑥其他資產證明（房產、車、股票、存款等）

公司部分

①營業(yè)執(zhí)照；

②公司章程；

③公章（有些銀行需要開設對公戶，也需要財務章和法人章）；

④銀行流水（對公）；

⑤財務報表等；

⑥部分銀行需經營場所租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證；

三、銀行面簽

準備去銀行面簽的時候，需房屋產權人和共有人（如借款人和產權人不是同一個人，還需借款人），帶齊面簽所需資料的原件去當面審核。

（如已婚則需借款人和抵押人夫妻雙方到場，如離婚則需提供離婚證和離婚協(xié)議）

四、銀行審批

①房產下戶：評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產進行上門實地勘察、評估；

②公司下戶：銀行相關工作人員需下戶，與借款人到經營場地拍照片；

③銀行工作人員提交所有的資料進審批系統(tǒng)進行審批（此處省略一萬字）；

④出批復（批復上標注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評估價格、執(zhí)行利率、還款方式等）

五、贖樓取證

銀行出了批復，接下來需要借款人準備資金或者找擔保贖樓公司出資去原抵押銀行把原貸款結清，把房產證紅本拿出來；

如抵押物有貸款，此刻就可以結清房貸，抵押物沒有欠款直接略過

六、抵押

需抵押人預約時間去不動產登記中心做抵押登記，目前很多銀行可在線上完成這一步；

七、放款

一切流程走完后，最后一步就是銀行資料歸檔，放款。

有些銀行需放款到對公戶；有些銀行可放款至第三方個人賬戶。